Heizungstausch: Regeln, Förderung und Ablauf im Überblick

Die Regeln: was gesetzlich gilt

Den rechtlichen Rahmen setzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es ist ein bestehendes Gesetz mit neu gefasster Überschrift; Förderunterlagen sprechen weiter vom „Gebäudeenergiegesetz“. Nach der konsolidierten Fassung mit Stand 10.10.2026 gilt in Kürze:²

• Wahl der Technik: Für den Heizungstausch nennt das Gesetz mehrere Optionen, von der Wärmepumpe bis zur Gas- oder Ölheizung (§ 42 GModG).
• Neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen: Für Anlagen, die nach dem 29.07.2026³ in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden, gilt ein stufenweise steigender Mindestanteil an Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder bestimmtem Wasserstoff. Die erste Stufe beginnt am 01.01.2029⁴ (§ 43 GModG).
• Bestehende Heizungen: Ein Betriebsverbot oder eine Altersgrenze enthält diese Fassung nicht.
• Prüfpflichten: Der hydraulische Abgleich nach dem Einbau einer Heizung und die Heizungsprüfung älterer Anlagen sind gesetzlich nur in Gebäuden mit mindestens 6 Wohnungen⁵ oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten vorgeschrieben (§§ 60b, 60c GModG). Förderprogramme stellen eigene Bedingungen.
• Vor Ort: Einen Bezug zur kommunalen Wärmeplanung enthält diese Fassung nicht. Landesrecht und Vorgaben Ihrer Gemeinde können hinzukommen.

Was das im Einzelnen heißt, steht im Artikel GModG und Heizung. Die Regeln für Gasheizungen mit allen Stufen erklärt der Artikel Gasheizung: behalten oder tauschen. Eine Rechtsberatung leisten wir nicht; Ihr Einzelfall ist gesondert zu prüfen.

Was schon beschlossen ist. Das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026 sieht weitere Änderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes zum 1. Januar 2028 und zum 1. Januar 2030 vor und ändert auch das Bürgerliche Gesetzbuch.¹ Wir ergänzen diesen Artikel, bevor diese Änderungen gelten.

Die Förderung: so ist die KfW 458 aufgebaut

Die Heizungsförderung für Privatpersonen besteht aus drei Bausteinen:

• Grundförderung: 30 %⁶ der förderfähigen Kosten.
• Klimageschwindigkeitsbonus: nur für Eigentümer, die selbst im Haus wohnen. Er setzt voraus, dass eine bestimmte alte Heizung ersetzt wird, etwa eine Öl-, Kohle-, Gasetagen- oder Nachtspeicherheizung. Bei anderen Gasheizungen und bei Biomasseheizungen muss die Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre⁷ zurückliegen. Für Anträge ab dem 01.08.2028⁸ gibt es den Bonus nicht mehr. Mehr dazu: Klimageschwindigkeitsbonus.
• Einkommensbonus: gestaffelt nach dem zu versteuernden Haushaltseinkommen, in der höchsten Stufe 40 %⁹ bei einem Einkommen bis 30.000 €¹⁰. Mehr dazu: Einkommensbonus.

Zusammen sind höchstens 70 %¹¹ möglich, in der untersten Einkommensstufe 80 %¹². Förderfähig sind bis zu 28.000 €¹³ für die erste Wohneinheit, je 15.000 €¹⁴ für die zweite bis sechste und je 8.000 €¹⁵ ab der siebten. Der höchste Zuschuss für die erste Wohneinheit liegt damit bei 22.400 €¹⁶, sofern der Antrag bis zum 31.01.2027¹⁷ gestellt ist. Danach sinkt die Kostengrenze der ersten Wohneinheit halbjährlich um 750 €¹⁸.

Nicht antragsberechtigt sind nach dem Merkblatt unter anderem eine im Grundbuch als Eigentümerin eingetragene GbR und ihre Gesellschafter sowie Nießbraucher. Über die Bewilligung entscheidet die KfW; einen Anspruch auf die Förderung gibt es nicht.

Was ein Energieberater dazu beiträgt

Drei Leistungen rund um den Heizungstausch kommen typischerweise vom Energieeffizienz-Experten:

1. Heizlastberechnung. Sie bestimmt, wie viel Leistung die neue Heizung braucht. Details im Artikel Heizlastberechnung.
2. Bestätigung zum Antrag (BzA). Ohne sie lässt sich der Antrag nicht stellen. Ausstellen dürfen sie Experten oder Fachunternehmen.
3. Bestätigung nach Durchführung (BnD). Sie belegt nach dem Einbau, dass die Maßnahme wie beantragt umgesetzt ist.

Diese Leistungen sind als Umfeldmaßnahme förderfähig, und zwar zum selben Fördersatz wie die Heizung und innerhalb der förderfähigen Kosten. Eine reine Fördermittelberatung oder Hilfe beim Ausfüllen des Antrags ist nicht förderfähig.

Ein weiteres Thema beim Heizungstausch ist der hydraulische Abgleich. Was dahintersteckt, erklärt der Artikel Hydraulischer Abgleich.

Der Ablauf in 5 Schritten

1. Bedarf klären. Heizlast berechnen, System wählen, Angebote einholen.
2. Vertrag mit Bedingung. Der Vertrag mit dem Fachunternehmen wird beim Antrag hochgeladen. Er enthält eine aufschiebende oder auflösende Bedingung zur Förderzusage und das voraussichtliche Umsetzungsdatum. Bei mehreren Gewerken genügt nach den FAQ des Bundes ein Vertrag mit einem Fachunternehmen.
3. Antrag in „Meine KfW“. Den Antrag stellt der Eigentümer selbst, mit der BzA; eine Vertretung ist nur für Wohnungseigentümergemeinschaften zugelassen. Das Auszahlungskonto gehört dem Antragsteller.
4. Einbau. Für die Umsetzung bleiben 36 Monate¹⁹ ab der Zusage.
5. Nachweis. Nach der letzten Rechnung bleiben 6 Monate²⁰ für den Nachweis mit der BnD. Maßgeblich ist das Datum in Ihrer Zusage.

Die einzelnen Eingaben zeigt der Artikel KfW 458 beantragen: Schritt für Schritt.

Heizung und Gebäudehülle zusammen denken

Die KfW 458 gehört förderrechtlich zu den BEG-Einzelmaßnahmen. Einzelmaßnahmen und der Effizienzhaus-Kredit KfW 261 schließen sich für 3 Jahre²¹ gegenseitig aus. Wer später ein Effizienzhaus plant, muss das beachten. Und: Je besser die Hülle, desto kleiner die nötige Heizung. Wer ohnehin dämmen will, sollte beides gemeinsam planen.

analyse-md verkauft und vermittelt keine Heizungen und keine Handwerksleistungen und erhält keine Provisionen von Dritten. Welches System passt, beurteilen wir herstellerneutral.

Das übernehmen wir für Sie

Häufige Fragen

Weiterlesen

• KfW 458 beantragen: Schritt für Schritt
• Heizlastberechnung
• Hydraulischer Abgleich
• GModG: was das Gesetz für die Heizung bedeutet
• Gasheizung: behalten, tauschen, was wird gefördert
• Förderprogramme im Überblick
• Heizungs-Service: Heizlast, BzA und BnD vom Energieberater