Gasheizung: behalten, tauschen, was wird gefördert?

Was gesetzlich für Gasheizungen gilt

Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) mit Stand 10.10.2026.² Wir geben die konsolidierte Fassung wieder, nicht das Bundesgesetzblatt. Wo wir schreiben, dass etwas nicht enthalten ist, meinen wir diese Fassung. Eine Rechtsberatung ist das nicht; Ihr Einzelfall ist gesondert zu prüfen.

Für die bestehende Gasheizung nennt diese Fassung kein Betriebsverbot. Eine Altersgrenze oder ein Stilllegungsdatum für bestehende Heizkessel enthält sie nicht, ebenso wenig eine Regel, die Reparaturen einschränkt. Es bleiben die allgemeinen Betreiberpflichten: sachgerecht bedienen und regelmäßig fachkundig warten.³

Eine neue Gasheizung ist als Option genannt, aber an eine Brennstoffpflicht gebunden. § 42 GModG nennt die Heizung für Gas, Heizöl oder Flüssiggas als eine der Optionen beim Heizungstausch. Wird sie nach dem 29.07.2026⁴ in ein bestehendes Gebäude eingebaut, muss der Eigentümer sicherstellen, dass ein Mindestanteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder aus grünem, blauem, orangenem oder türkisem Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate erzeugt wird (§ 43 Abs. 1 GModG):

Betreibt nicht der Eigentümer die Heizung, trifft die Pflicht den Betreiber.

So lässt sich die Pflicht erfüllen und nachweisen. Der Lieferant bestätigt mit der Abrechnung, dass der Brennstoff die Anforderungen erfüllt. Jeder Beleg ist mindestens 5 Jahre⁹ ab Lieferung aufzubewahren. Diese Pflicht gilt für einen begrenzten Zeitraum nach der Inbetriebnahme der Heizung; er beträgt 15 Jahre¹⁰. Der Schornsteinfeger prüft bei der Feuerstättenschau, ob sie vorliegen.¹¹ Statt über den Brennstoff können Sie die Pflicht auch über eine Solarthermieanlage, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder eine Hybridheizung mit Wärmepumpe oder Biomassekessel erfüllen. Vom 01.01.2029 bis zum 31.12.2034¹² genügen eine Solarthermieanlage in Wohngebäuden und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in einer gesetzlich bestimmten Mindestausführung pauschal.¹³

Wenn die Heizung irreparabel ausfällt. Für einen Einbau wegen irreparablen Ausfalls zwischen dem 01.01.2028¹⁴ und dem 31.12.2028¹⁵ gilt die Brennstoffpflicht erst später. Der Aufschub ab dem Einbau beträgt 12 Monate¹⁶. Auch für spätere Ausfälle sieht § 43 Abs. 7 GModG eine Übergangszeit vor.

Was auf den Brennstoff zukommt. § 42a GModG kündigt ein weiteres Gesetz an. Es soll die Anbieter von Gas, Öl und Flüssiggas verpflichten, die Brennstoffe für die Gebäudewärme ab dem Jahr 2045¹⁷ vollständig auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen. Die Pflicht träfe die Anbieter, nicht Sie als Eigentümer. Dieses Gesetz liegt uns nicht vor.

Was die ausgewertete Fassung nicht enthält: eine Beratungspflicht vor dem Einbau einer Gasheizung, Anforderungen an die Umrüstbarkeit auf Wasserstoff, Sonderregeln für Gas-Etagenheizungen oder Wohnungseigentümergemeinschaften und einen Bezug zur kommunalen Wärmeplanung. Landesrecht und Vorgaben Ihrer Gemeinde, etwa ein Anschlusszwang an ein Fernwärmenetz, können hinzukommen.¹⁸

Wer die Brennstoffpflicht vorsätzlich oder leichtfertig nicht einhält, handelt ordnungswidrig. Die Geldbuße kann bis zu 5.000 €¹⁹ betragen.

Was schon beschlossen ist. Das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026 sieht weitere Änderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes zum 1. Januar 2028 und zum 1. Januar 2030 vor und ändert auch das Bürgerliche Gesetzbuch.¹ Wir ergänzen diesen Artikel, bevor diese Änderungen gelten.

Die Übersicht über alle Regeln des Gesetzes steht im Artikel Heizungsgesetz: was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Ihre Heizung bedeutet. Was gefördert wird, steht in den folgenden Abschnitten.

Was beim Ersatz einer Gasheizung gefördert wird

Die Heizungsförderung für Privatpersonen läuft über das KfW-Programm 458.

Eine neue Gasheizung steht nicht auf der Liste. Förderfähig sind solarthermische Anlagen, Biomasseheizungen, elektrisch angetriebene Wärmepumpen, Brennstoffzellenheizungen, innovative Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien und der Anschluss an ein Gebäudenetz oder Wärmenetz. Bei wasserstofffähigen Heizungen werden nur die Investitionsmehrkosten gefördert.³³

Der Tausch wird so gefördert:

Die Sätze beziehen sich auf die förderfähigen Kosten. Für die erste Wohneinheit sind das höchstens 28.000 €²⁵, für die zweite bis sechste je 15.000 €²⁶.

Wann es für die alte Gasheizung den Bonus gibt

Beim Klimageschwindigkeitsbonus unterscheidet das Merkblatt zwei Fälle:³⁴

• Gas-Etagenheizung: begünstigt unabhängig vom Alter.
• Zentrale Gasheizung: begünstigt nur, wenn die Inbetriebnahme beim Antrag mindestens 20 Jahre²⁷ zurückliegt.

In beiden Fällen muss die alte Heizung noch funktionstüchtig sein. Nach dem Tausch dürfen die versorgten Wohneinheiten nicht mehr von fossilen oder mit Gas betriebenen Heizungen im Gebäude oder gebäudenah versorgt werden.³⁶ Wer den alten Gaskessel als Spitzenlastkessel neben einer Wärmepumpe behält, verliert damit grundsätzlich den Bonus.

Der Bonus sinkt ab 01.02.2027²⁸ halbjährlich um 4 Prozentpunkte²⁹ und entfällt für Anträge ab 01.08.2028³⁰. Einzelheiten stehen im Artikel Klimageschwindigkeitsbonus.

Wenn die Gasheizung bleibt: was trotzdem möglich ist

Auch eine Gasheizung, die bleibt, lässt sich verbessern. Maßnahmen zur Heizungsoptimierung an bestehenden Anlagen, etwa ein hydraulischer Abgleich oder hocheffiziente Pumpen, können über die BEG Einzelmaßnahmen beim BAFA gefördert werden. Der Fördersatz beträgt 15 %³¹. Dieser Weg ist an Bedingungen zum Alter des Wärmeerzeugers und zur Größe des Gebäudes gebunden.³⁷ Ob Ihre Anlage sie erfüllt, prüfen wir vor einem Antrag.

Fällt die Gasheizung aus, kann die Miete einer provisorischen Heizung bis zum Einbau einer förderfähigen Anlage mitgefördert werden.³³ Das Merkblatt begrenzt die Dauer dieser Förderung. Sie verschafft Zeit, um nicht unter Druck zu entscheiden.

Behalten oder tauschen: die Fragen, die wir stellen

Eine allgemeine Antwort gibt es nicht. In der Beratung klären wir der Reihe nach:

1. Wie steht die Anlage da? Alter, Zustand, Störungen, Verfügbarkeit von Ersatzteilen, Ergebnis der letzten Messung.
2. Was braucht das Gebäude? Die Heizlast und die nötigen Vorlauftemperaturen zeigen, welche Technik in Frage kommt und ob Heizkörper getauscht werden müssten.
3. Was plant die Kommune? Wo der Anschluss an ein Wärmenetz verbindlich entschieden ist, wird eine eigene neue Heizung nicht mehr gefördert, sondern nur noch der Netzanschluss.³⁵
4. Was ist am Haus sonst geplant? Wird zuerst gedämmt, fällt die neue Heizung kleiner aus. Eine spätere Sanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 und ein Heizungstausch über KfW 458 schließen sich für 3 Jahre³² gegenseitig aus, weil KfW 458 zu den Einzelmaßnahmen zählt.
5. Welche Förderung kommt für Sie persönlich in Betracht? Selbstnutzung, Einkommen und Eigentumsverhältnisse entscheiden über die Boni. Eine im Grundbuch eingetragene GbR und Nießbraucher können im Programm 458 keinen Antrag stellen.

Am Ende steht eine von drei Empfehlungen: weiter betreiben und optimieren, den Tausch vorbereiten und zum passenden Zeitpunkt beantragen, oder zuerst an der Gebäudehülle arbeiten.

Warum wir dabei neutral sind

analyse-md ist die unabhängige Energieberatung vom Ingenieurbüro, von gelisteten Energieeffizienz-Experten. Wir verkaufen und vermitteln keine Heizungen und keine Handwerksleistungen und erhalten keine Provisionen von Dritten. Deshalb können wir auch sagen: „Behalten Sie Ihre Heizung vorerst.“ Verbindlich rechnen wir erst nach der Aufnahme. Über die Förderung entscheiden KfW und BAFA.

Das übernehmen wir für Sie

Häufige Fragen

Weiterlesen

• Heizungstausch: Überblick Regeln, Förderung, Ablauf
• Heizungsgesetz: was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Ihre Heizung bedeutet
• KfW 458 beantragen: Schritt für Schritt
• Einkommensbonus Heizungsförderung: Voraussetzungen und Nachweis
• Hydraulischer Abgleich: was ist das, wann Pflicht für die Förderung
• Heizungs-Service: Heizlast, BzA und BnD