Altbau kaufen und sanieren: der Überblick

Drei Zeitpunkte, die über Förderung entscheiden

Beim Kauf eines Altbaus liegen die wichtigen Fristen dicht beieinander:

1. Vor dem Notartermin. Der Kredit „Jung kauft Alt“ (KfW 308) muss beantragt sein, bevor der notarielle Kaufvertrag geschlossen wird. Ein Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung in Bezug auf die Förderzusage ist nach dem Merkblatt zulässig. Die Gestaltung klären Sie mit dem Notar.
2. Ab dem notariellen Kaufvertrag. Jetzt können Sie als Käufer den Zuschuss für die Energieberatung beantragen. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Beratung beginnt.
3. Vor dem ersten Handwerkervertrag. Bei der Sanierungsförderung gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags als Vorhabenbeginn. Bei den BEG-Einzelmaßnahmen und der Heizungsförderung gehört zum Antrag ein Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung zur Förderzusage.

Jung kauft Alt (KfW 308) in Kürze

Das Programm richtet sich an Familien, die noch kein Wohneigentum besitzen und in deren Haushalt mindestens ein Kind lebt, das jünger ist als 18 Jahre¹. Gekauft wird ein Bestandsgebäude der Energieklasse F, G oder H zur Selbstnutzung. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 €² nicht übersteigen; je weiterem Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 €³.

Im Gegenzug verpflichten Sie sich, das Haus zu sanieren. Die Frist dafür beträgt 54 Monate⁴ ab Zusage. Das Ziel kann ein Effizienzhaus sein (EH 85 EE oder Denkmal EE) oder ein Paket festgelegter Einzelmaßnahmen. Nur beim Effizienzhaus-Weg ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht. Wird trotz Sanierung das Ziel verfehlt, erhöht sich der jährliche Sollzinssatz unter den Voraussetzungen des Merkblatts um 1,00 Prozentpunkt⁵.

Voraussetzungen, Kredithöhen und Sanierungspflicht im Einzelnen: Jung kauft Alt.

Die Energieberatung nach dem Kauf

Das BAFA kann 50 %⁶ des förderfähigen Honorars übernehmen, beim Ein- und Zweifamilienhaus höchstens 650 €⁷. Hat der Vorbesitzer bereits einen geförderten Sanierungsfahrplan erhalten, steht das einem neuen Antrag nicht entgegen. Die Sperrfrist beträgt 4 Jahre⁸, gilt aber nicht nach einem Eigentümerwechsel.

Die Aufnahme findet im Haus statt; sie ist Pflicht. Der Sanierungsfahrplan zeigt dann, was dringend ist und was warten kann. Gefördert werden nur Gebäude, die ausschließlich dem Wohnen dienen. Die Richtlinie endet am 31.12.2026⁹, maßgeblich ist das Antragsdatum. Über die Bewilligung entscheidet das BAFA.

Schritt für Schritt oder alles auf einmal

Nach dem Kauf stehen zwei Wege offen:

• Einzelmaßnahmen über das BAFA und die Heizungsförderung KfW 458: Sie sanieren in Etappen und beantragen je Schritt.
• Effizienzhaus über den Kredit KfW 261: Sie bringen das Gebäude in einem Vorhaben auf eine Effizienzhaus-Stufe.

Beide Wege schließen sich für 3 Jahre¹⁰ gegenseitig aus. Die Entscheidung gehört deshalb an den Anfang.

Für besonders ineffiziente Gebäude sieht die KfW 261 bei bestimmten Effizienzhaus-Stufen einen Bonus auf den Tilgungszuschuss vor. Er beträgt 10 Prozentpunkte¹¹. Als Nachweis dient unter anderem ein gültiger Bedarfsausweis der Klasse H, der beim Antrag höchstens 1 Jahr¹² alt ist. Den Ausweis erhalten Sie bei unserer Schwestermarke ausweis-md.

Geerbt statt gekauft

Bei einer Erbschaft fehlt der Zeitdruck des Notartermins, dafür stellt sich die Frage der Nutzung. Wer selbst einzieht, kann die Boni der Heizungsförderung und die Steuerermäßigung nach § 35c EStG in Betracht ziehen; beides setzt die Selbstnutzung voraus. Rechtliche und steuerliche Fragen der Erbschaft klären Sie mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberatung. Wer vermietet, gilt bei der Förderung der Energieberatung als Unternehmen. Was zuerst zu tun ist, beschreibt der Artikel Haus geerbt: sanieren.

Unabhängig geprüft

analyse-md verkauft und vermittelt keine Handwerksleistungen, keine Heizungen und keine Fenster und erhält keine Provisionen von Dritten. Fördersummen für einzelne Maßnahmen nennen wir nicht vorab: Verbindlich rechnen wir erst nach der Aufnahme.

Das übernehmen wir für Sie

Häufige Fragen

Weiterlesen

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• Jung kauft Alt (KfW 308): Voraussetzungen und Sanierungspflicht
• Haus geerbt: sanieren, was zuerst, welche Förderung
• Förderprogramme im Überblick
• Energieberatung und iSFP im Überblick
• Effizienzhaus-Begleitung mit KfW 261
• Energieberatung beim Hauskauf oder nach der Erbschaft